על הסכם השכירות לכלול את הפרטים הבאים:
• שמו וכתובתו של בעל הנכס, ובמידת הצורך גם של מתווך הדירות הפועל בשמו
• תאריך תחילת החוזה
• משך החוזה
• גובה דמי השכירות והתנאים לבדיקה מחודשת/העלאה
• שיטת התשלום
• סכום הפיקדון
• סוג המגורים (בית, דירה, בית משותף)
• הצהרה על רכוש משותף
• תיאור הנכס (מספר החדרים, מחסן, חצר, מרתף)
כאשר תבקש לשכור דירה או בית, בדרך כלל תתבקש להציג:
• הוכחת הכנסה: לבעל הבית/למתווך יש זכות לבקש הוכחת הכנסה.
• ערב: כמי שמעוניין לשכור נכס, ייתכן כי תתבקש לדאוג לערבות. יהיה עליך לספק ולציין בחוזה את פרטיו של הערב למקרה שלא תוכל לשלם את דמי השכירות.
בעל הבית רשאי להוסיף לחוזה החדש/המחודש סעיף המסיים את החוזה אם השוכר לא יבטח את הנכס.
• אחוז מסוים מהרכוש ומחפצי הערך
• הוצאות משפטיות הנגרמות במקרה של אחריות אישית או בהגשת תביעה נגד צד שלישי
• אחריות אזרחית
• נזקי שריפה, פיצוץ וסיכונים קשורים
• נזקי מזג אוויר (נזקי מים)
• התקפות על הבניין ונזקים כתוצאה מכוח עליון
• גניבה והשחתה (עד לסכומים שנקבעו)
• חלונות שבורים
• לשלם את דמי השכירות במלואם בתאריך שהוסכם
• לשלם מס מגורים (taxe d’habitation) (החשבונית מגיעה בדואר, בדרך כלל באוקטובר)
• לשלם דמי שירותים: מים, חשמל, תחזוקה משותפת בדירה
• להשתמש בנכס "באופן הולם"
• להיות אחראי לכל נזק, אלא אם הוא נגרם על-ידי בעל הבית, על-ידי אדם שנכנס לנכס ללא הזמנה או על-ידי כוח עליון (נסיבות מחוץ לשליטתו)
אלמלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות, השוכר אינו רשאי:
• להשתמש בנכס למטרות מסחריות
• להשכיר את הנכס לדירי-משנה ללא הסכמת בעל הבית
• לבצע שינויים מהותיים בנכס או בבניין ללא הסכמת בעל הבית
גז (GDF): אם הנכס מחובר לשירות גז מרכזי, עליך לפעול כפי שפעלת מול EDF.
במעמד החזרת המפתחות, הדייר היוצא ובעל הבית בודקים יחד את דוח התכולה והמצב (état des lieux) המקורי.
החוק אוסר על עיכוב תשלום דמי השכירות עבור החודשים האחרונים במקום הפיקדון.
עו"ד רן אטס, אחראי פיתוח עסקי בחברת Ocean Relocation העוסקת, למעלה מ-65 שנה, בניהול תהליכי ניוד גלובליים לקהל לקוחות פרטי ועסקי תוך מתן פתרונות מותאמים אישית על פי צרכי הלקוח ובתוך כך: פתרונות דיור קצרי וארוכי טווח, שירותי השכרת ריהוט, שירותי התאקלמות ראשונית,פתרונות שילוח ואחסנה ועוד. http://www.oceanrelocation.com/
